Если я решу взять деньги в кредит под залог квартиры, но не смогу оплачивать взносы, то банк отберет у меня квартиру?

Недвижимость находится в собственности заемщика, поэтому просто забрать никто ее не сможет. В соответствии с законом кредитор имеет право получить возврат денежных средств, исходя из непогашенной задолженности, а забрать всю квартиру он никак не может. Допустим, что заемщик не может рассчитаться по займу и у него есть только квартира, то здесь два варианта развития ситуации.

1. Заемщик самостоятельно сообщает банку о желании продать недвижимость на рынке, находящуюся под залогом. Кредитное учреждение обычно дает добро на это и предоставляет заемщику срок до шести месяцев, в течение которых есть возможность реализовать недвижимость по рыночной цене, не начисляя пеню за просрочку. Из вырученных средств заемщик полностью гасит кредит, и вопрос становится закрытым. Это наиболее удобный вариант для двух сторон, при котором банк получает обратно денежные средства, а заемщик теряет только часть имущества.

2. Заемщик не идет на контакт с банком. Через три месяца после потери контакта с клиентом, который не платит по кредиту, банк получает право обратиться в суд и наложить взыскание на залоговое имущество. Рассмотрение дела в судебных органах может значительно затянуться, так как суд обычно дает возможность поправить свое финансовое положение и рассчитаться с кредитным учреждением без необходимости продажи недвижимости. Если и после этого кредит не погашен, то суд имеет право продать квартиру с аукциона с перечислением денежных средств на счет банка (остаток передается бывшему владельцу). В этом случае потери заемщика намного больше, так как продажа идет с определенным дисконтом и необходимо дополнительно оплатить судебную пошлину.

Случаи, когда заемщик не может своевременно обслуживать полученный кредит, нежелательны для банка из-за ухудшения кредитного портфеля, поэтому часто банки тянут до последнего и достаточно легко идут на реструктуризацию кредита, однако только в случае, если заемщик идет на контакт. Про это необходимо обязательно помнить, так как при возникновении сложностей практически всегда можно договориться с кредитным учреждением о кредитных каникулах, когда за определенную сумму можно будет либо гасить процентные ставки, либо вовсе вносить очередной платеж только через несколько месяцев. Открытое общение с банком позволит не только сохранить свои деньги и имущество, но и предотвратить порчу кредитной истории, что негативно скажется на возможности оформления новых кредитов даже через несколько лет.